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                  樓市利好丨僅過半月, 南寧房貸利率跌至4字頭

                  來源:住朋網 作者:住朋網 2022-05-26 08:59

                  5月樓市利好消息不斷。住朋君曾在5月初報道5月15日開始,5月南寧首套房房貸利率蕞低5.4%,二套房房貸利率蕞低5.6%。才過去半個多月,又傳來好消息。一周之內,央行接連出臺兩項政策,首先是將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點;隨后,5月20日5年期以上LPR報價下調。全國各地樓市在緊跟央媽步伐下調房貸利率,南寧也在自主調整利率。

                  那么南寧近期的房貸利率有何變動呢?住朋君為大家一一解答。

                  1、今年5年期LPR首 次下調至4.45%

                  中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

                  LPR公告

                  中國人民銀行網站LPR公告

                  自從2022年一月份以來1年期LPR已連續5個月沒有變動,5年期LPR今年首 次迎來下調,為4.45%。我們都知道未來隨著政策的放松,不排除房貸利率會有下調的趨勢,對于購房者買房成本有一定減少。

                  LPR走勢圖

                  2、南寧房貸利率再降,首套低至4.85個百分點

                  據相關規定,商業性個人住房貸款利率=蕞近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)+銀行加點。其中,首套房個人住房貸款利率不得低于LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。

                  經歷兩次“降息”疊加之后,首套房和二套房的蕞低商貸利率可降至4.25%、5.05%。多個城市開始執行4.25%蕞低房貸利率。如天津、鄭州等。

                  北京商報

                  來源:北京商報

                  目前南寧蕞新的房貸利率為首套房在5.05%左右,二套房房貸利率在5.25%左右,和其他城市相比,和全國多個城市相比仍然處在高位。住朋君通過電話咨詢銀行工作人員,了解到了11大銀行的房貸利率信息,首套蕞低利率只有4.85%。

                  25日房貸利率

                  與2022年5月月9號時調整的房貸利率相比:

                  9日房貸利率

                  從表里得知,相較2022年5月9日的房貸利率,2022年5月25日首套房貸利率為4.85~5.2%,二套房貸利率為5.05~5.4%,大多數銀行首套房貸利率保持在5.05%左右,這11家銀行均有下降現象。

                  在各大銀行房貸利率漲跌情況方面,農業銀行的首套及二套房房貸利率分別為4.95%和5.15%,首套、二套較2022年5月9日均下降了0.7個百分點。房貸利率下降明顯。

                  在這11家銀行中,首套和二套房貸利下降至了新低。對比半個月前的房貸利率,可以明顯看出南寧房貸整體呈下降趨勢明顯。

                  可以說與半個月相比,大家在南寧買房置業壓逐漸減小。

                  另外,大部分銀行更傾向于合作樓盤的按揭貸款,根據個人征信、流水等情況的不同,首套房貸利率和放款周期也有所不同。

                  至于購房者關心的房貸利率的變化,月供和利息有何變化呢?

                  我們以興業銀行為例,按照商業貸款100萬,30年期限,還款等額本息的方式來算:

                  貸款對比圖

                  按照5月9日的房貸利率,假設首套房購房,需要商業貸款100萬元,興業銀行的首套房貸利率為5.4%,分期30年還清,那么每個月的月供是5615.31元,利息算下來得102.15萬元。

                  而按照5月25日的房貸利率,興業銀行的首套房貸利率下降到4.85%,貸款100萬元,分期30年還清, 月供5276.92元,那么利息為89.97萬元。

                  也就是說,僅間隔半個月,現在購買首套房,分期30年,貸款100萬,所要付的利息少了12.18萬元。

                  昨天,住朋君在置業顧問朋友圈看到一大 波樓盤蕞新利率推廣海報,比住朋君致電的銀行首套利率更低。其中不乏噱頭,但也有樓盤表示確有其事,但不肯透露具體執行銀行。

                  樓盤放出風聲

                  ▲不少樓盤放出利好風聲

                  經過住朋君電話確認,海報一的樓盤套商業貸款利率4.6%卻有其事,具體合作銀行成交揭曉。無任何條件限制,不限門檻,但只限本項目和本月內有效。海報二的樓盤公積金貸款利率為3.25,其他具體信息將在當天揭曉。海報三樓盤首套利率低至4.85%,具體根據相關銀行政策執行。

                  銀行放貸利率下降的同時,房地產市場政策也在趨于放松。多重利好加持,樓市回暖在即,現在正是買房上車的好機會!下面小編推薦幾個樓盤以供置業選擇,還沒買房的小伙伴要抓緊了!

                  華夏院子

                  華夏院子

                  華夏院子項目效果圖

                  項目動態:華夏院子(點擊樓盤名了解更多詳情)全樓棟獨棟獨單元設計,戶型均為南北朝向。一期5/6/7/8#樓以及二期9/10/11#樓售 罄。三期13/14#樓清盤在即,1/15#樓在售中,戶型建面約113-139㎡,參考價7字頭起。

                  銷售價格:
                  約9500元/㎡
                  物業類型:
                  住宅
                  項目地址:
                  南寧市興寧區昆侖大道499號
                  售樓中心:
                  4008-100-077 轉 15039
                  姓名:
                  手機:

                  項目亮點:

                  看點一:華夏院子作為南寧新中式府院項目,創新融入傳統坊巷肌理、私家園林精髓、宋代雅文化,園林以“一橋-兩園-八坊-十九巷”體現層層遞進的景觀設計層次及空間體驗,建筑上承襲中國傳統的門第、院落、坊巷三大造院規格禮制,以“門、坊、巷”,延展“高、深、大、美”的院居藝術,傾力打造三進式院落產品,值得一看。

                  看點二:毗鄰嘉和城AAAA景區、九曲灣溫泉景區、廣西藥用植物園、十里花卉長廊、那考河濕地公園等公園。華夏院子配套有華夏文博園一期博物館——中國歷代金器博物館,高品質文化溫泉主題酒店,配套華夏文博園第 一小學和雙語幼兒園。

                  看點三:項目自身規劃建設兩萬多平米的商業配套,其中包括在昆侖大道旁打造一個具有文化氛圍的休閑娛樂高品質商業街區(主要包含休閑娛樂、餐飲服務及文化創意等內容)。

                  路橋融創茂

                  路橋融創茂

                  路橋融創茂項目效果圖

                  項目動態:路橋融創茂(點擊樓盤名了解更多詳情)位于興寧區望州路269號,住宅115-181㎡。毛坯交付,參考價格11000-13000元/㎡。項目是由廣西路橋集團與融創文旅集團強強聯合,共筑興寧望州路第五代城央商業綜合體。5月28日上午9:30,住朋網品鑒團開啟,看房可獲得交通補貼。報名請聯系下面置業顧問咨詢!

                  銷售價格:
                  約10500元/㎡
                  物業類型:
                  住宅
                  項目地址:
                  興寧區望州路267號
                  售樓中心:
                  4008-100-077 轉 15340
                  姓名:
                  手機:

                  項目亮點:

                  看點一: 路橋融創茂位于興寧區望州路板塊,占地約46.57畝,總建筑面積約19萬㎡,由國企廣西路橋建筑工程有限公司開發,打造集住宅、大型城市購物中 心于一體的全新城市商業綜合體。

                  看點二:項目突破傳統商業Mall形式,引入首進品牌、娛樂體驗類品牌、潮流品牌及國內一線超市,打造主題美食街、沉浸式娛樂空間、室外游樂天地等,為老城區帶來一座全新體驗式購物社交中 心。

                  看點三:建筑布局的錯落分布,與商業裙房的有機結合,購物中 心上蓋品質住宅,下樓即享吃喝玩樂于一體的生活體驗。

                  廣源·華府

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                  廣源·華府項目效果圖

                  項目動態:廣源·華府(點擊樓盤名了解更多詳情)12888元/㎡起購五象蟠龍頭排江景現房,目前貳區現房2/3/5#樓在售125㎡-157㎡三至四房在售,高層毛坯價格15000-18000元/㎡。另壹區9/10/11#樓在售建面約166㎡大平層;在售建面約188-256㎡樓中樓和洋房,位16/17/18#樓;15#樓在售建面約193㎡大平層,19#樓在售建面約198-255㎡復式洋房。大平層、洋房毛坯交付,參考均價17000-25000元/㎡。

                  銷售價格:
                  14000元/㎡起
                  物業類型:
                  住宅
                  項目地址:
                  南寧市五象新區龍堤路11號
                  售樓中心:
                  4008-100-077 轉 13513
                  姓名:
                  手機:

                  項目亮點:

                  看點一:廣源·華府項目地處南寧市五象新區核心,用地面積為87729㎡。廣源華府建筑密度≤28%、容積率低至2.5,使其成為五象總部基地罕有的低容積率大盤,將為南寧購房者帶來新的人居享受。

                  看點二:直面廣西體育中心,周邊有廣西文化藝術中心、南寧博物館、大型企業總部基地等配套資源;位居邕江之畔,與青秀山風景區相對,北面可瞰邕江和青山塔、濱江公園,享受自然景觀資源。300米的休閑商業步行街,與沿江濱江城市休閑公園相呼應。社區內有中軸式對稱園林,層層疊瀑,還配有露天游泳池、環形跑道等文化活動中心,豐富業主休閑娛樂生活。百貨超市,滿足生活所需。 

                  看點三:項目自身配備了12個班的幼兒園,項目西面一路之隔是體強路小學,南面一路之隔是體強路中學,以及良慶區第三實驗幼兒園體強分園。

                  • 請選擇意向區域
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