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                  樓面價6258元/㎡! 中海地產以5.85億斬獲五象湖核心56畝地

                  來源:住朋網 作者:住朋網 2022-06-24 15:28

                  2022年6月23日,南寧市自然資源局以網上掛牌交易方式公開出讓位于良慶區玉象路以西、三定路以北的GC2022-028地塊。經過經過88輪報價后,得主終于確定,為中海宏洋地產集團有限公司!

                  海報

                  1、樓面價6258元/㎡! 中海地產歷經88輪競價斬獲五象湖56畝地

                  GC2022-028地塊于6月23日以網掛形式進行出讓,雖未能得知具體有幾家房企進行競拍,但參與角逐的房企競爭十分激烈。在土拍開始一個小時內競價就已經突破了1000萬元/畝。全場共耗時2個小時、歷經88輪出價,該幅地塊吸引力可見一斑!

                  終于!GC2022-028地塊被中海宏洋地產集團有限公司(中海地產)斬獲!成交單價1043萬元/畝,成交總價為58537.332萬元(折合5.85億元),樓面價為6258元/㎡,溢價率9.79%!

                  成交信息截圖

                  GC2022-028地塊位于良慶區玉象路以西、三定路以北實際出讓總面積37415.90平方米(折合56.124畝),土地批準用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、商務金融用地,土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地和商務金融用地40年。

                  地塊信息

                  主要規劃:

                  宗地規劃容積率為>1.5且≤2.5(計容零售商業和商務金融建筑面積占計容總建筑面積的比例控制在3-25%以內,其余為城鎮住宅);建筑密度>20%且≤38%;綠地率≥35%(商業組團≥25%);建筑高度≤80米。

                  建設要求:

                  競得人須按《中華人民共和國土壤污染防治法》的有關規定開展土壤污染狀況調查工作。

                  項目用地自簽訂出讓合同之日起一年內開工建設,自開工之日起三年內完成項目的整體竣工驗收。開工標準按以下原則約定:依法取得施工許可證后,需挖深基坑的項目,基坑開挖完畢;使用樁基的項目,打入所有基礎樁;其他項目,地基施工完成三分之一??⒐藴室杂玫仨椖咳〉米诘?*一期《建設工程質量竣工驗收意見書》約定。競得人應在項目開、竣工時,向南寧市自然資源局書面申報或進行網上申報。

                  整體來看,GC2022-028地塊體量中等,起始總價為5.34億元,拿地門檻在區域內不算高。而且,該地塊地處五象湖板塊,區位優勢明顯,是不少房企眼中的“香餑餑”!

                  2、中海地產以“半價”進軍區位優勢明顯的五象湖板塊

                  據查,南寧中海宏洋房地產有限公司成立于2011年7月,注冊資本為2000萬元人民幣,由中海宏洋地產集團有限公司控股。公司主要經營范圍是在廣西房地產項目綜合開發和物業管理等業務。在南寧開發的項目有中海半山壹號、中海哈羅學府、中海九璽、中海悅公館、中?!び醢?、中?!H社區、中?!び捍浞宓?,物業類型涵蓋高層、別墅、商業等,開發面積超200萬平方米。

                  中海地產

                  從地塊的地理位置上看,地塊位于五象湖的核心板塊,歷來是各大房企落子和購房者置業的熱捧之地。作為五象新區開發較為成熟的板塊,當前五象湖區域內未出讓的住宅用地已經不多,地塊價值優勢不言而喻。

                  其次從配套上看,該地塊周圍路網四通八達,毗鄰玉洞大道和玉象路等城市主干道。一路之隔就是南寧市圖書館(新館),緊鄰五象湖公園,景觀資源好。醫療教育方面有五象十四中學、五象第四實驗小學、五象秀田小學,廣西國際壯醫醫院、廣西壯族治自區工人醫院。目前地塊旁在售樓盤為龍光天宸。參考價為13000元/㎡起。

                  地塊航拍圖

                  地塊航拍圖

                  本次中海地產網拍的五象湖56畝項目樓面價為6258元/㎡,在五象湖板塊來說是相對較低的,與之一路之隔的龍光天宸兩宗地樓面價為9600元/㎡、9900元/㎡,相比之下低了近3500元/㎡。與五象湖區域內“四大天王”(建發央璽、建發·五象印月、錦麟玖璽、龍光天瀛)拿地價相比,中海地產相當于“半價”殺入五象湖板塊,有著不錯的市場優勢,未來項目打造什么產品,板塊內項目售價多少……也非常值得期待!

                  拿地資料

                  蕞后,來看看住朋君給大家推薦幾個熱門樓盤吧~

                  明月心江

                  明月心江

                  明月心江項目效果圖

                  項目動態:明月心江(點擊樓盤名了解更多詳情)明月心江1#、2#樓已發售。建面約為80-115㎡三至五房戶型,容積率3.0,物業費2.6元/㎡/月,單價8500-9000元/㎡左右,預計交付時間2024年7月30日。三房 68萬/套起,四房82萬/套起,板樓五房99萬/套起,更多項目詳情請致電咨詢城市展廳(原洋浦星營銷中心,地址大學東路19號,1/5號線廣西大學地鐵站C口直行100米即可到達)了解。

                  銷售價格:
                  8500元/㎡起
                  物業類型:
                  住宅
                  項目地址:
                  科園東七路2號
                  售樓中心:
                  4008-100-077 轉 15165
                  姓名:
                  手機:

                  項目亮點:

                  看點一:洋浦明月心江總建筑面積約5.4萬㎡,開發有3棟板式小高層及2棟塔式高層。項目建筑風格為現代新亞洲建筑風格,樓棟建筑為高低錯落、行列式排布,樓棟間距開闊,戶戶南北通透,3.0舒闊低容積率,公攤小,贈送高。

                  看點二:三橫三縱城市主干道交通路網,毗鄰地鐵1號交通線與地鐵3號線,快速高效暢達各城區。

                  看點三:明月湖公園在側,近享花卉公園、南寧動物園、相思湖公園,多水系湖泊環繞,坐擁城市天然生態綠肺。

                  看第四:近享南城百貨,近抵安吉萬達、華成都市廣場、南寧百貨大樓成熟商圈。

                  天健和府

                  天健和府

                  天健和府項目實景圖

                  項目動態:天健和府(點擊樓盤名了解更多詳情)建面93-142㎡帶裝修現房在售,參考價11000-13000元/㎡,可公積金可組合貸,支持首 付分期,更多詳情歡迎致電咨詢。

                  所有通過住朋網買房的網友,都可以享受全南寧300+樓盤的送空調大禮包優惠。

                  銷售價格:
                  11000元/㎡起
                  物業類型:
                  住宅
                  項目地址:
                  南寧市那洪大道33號(地鐵4號線金陽路站口)
                  售樓中心:
                  4008-100-077 轉 15068
                  姓名:
                  手機:

                  項目亮點:

                  看點一:天健地產是全國知名房地產開發企業,成立于1983年,系深圳市國資委控股企業,屬國有上市公司。項目主要分布在深圳、廣州、長沙和南寧等地,先后成功開發20多個項目,產品涉及住宅、公寓、商業等多類型物業,并形成了“花園品牌系列”、“時尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地產開發品牌體系。

                  看點二:項目配建有12個班的幼兒園和24個班的小學,周邊有經開區第三小學和經開區第 一中學、中房碧翠園小學、中學,沛鴻中學等,書墨芬芳飄香府內。

                  看點三:項目交通發達,緊鄰地鐵4/5號線雙地鐵口,未來地鐵開通后可快速暢通全城;坐擁那洪大道、壯錦大道、白沙大道三條城市主干道,其中比肩“民族大道”的那洪大道直連五象新區,未來可速達五象新區;周邊還坐享白沙壯錦立交、沙井—南站立交等六大立交,全城皆可迅捷直達。

                  北投溪境

                  北投溪境

                  北投溪境項目效果圖

                  項目動態:北投溪境(點擊樓盤名了解更多詳情)營銷中心/樣板間已于6月5日開放,首期將推出建面約97-133㎡戶型新品,毛坯交付,價格待定,歡迎致電了解更多詳情!

                  銷售價格:
                  11500元/㎡起
                  物業類型:
                  住宅
                  項目地址:
                  南寧市良慶區淥仙路以南、壇澤路以西
                  售樓中心:
                  4008-100-077 轉 15353
                  姓名:
                  手機:

                  項目亮點:

                  看點一:社區配建1所15班幼兒園、1所42班小學(公立),一路之隔就是五象三中,真正家門口的優教師資資源。同時,周邊更有新民實驗中學等約多座學府教育配套,一站式滿足孩子成長。

                  看點二:項目距華潤萬象匯約600米、合景悠方約800米,宜家、五象航洋城均在3公里范圍內。

                  看點三:項目距華潤萬象匯約600米、合景悠方約800米,宜家、五象航洋城均在3公里范圍內,距地鐵2號線壇澤站約500米,周邊配套齊全


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