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                  2022南寧舊改推進計劃來了! 涉及40個項目, 預計總投資4959億

                  來源:住朋網 作者:住朋網 2022-06-25 08:56

                  近年來,南寧新區開發如火如荼,城市更新的節奏亦在同步向前!

                  就在上周舉辦的2022年南寧市土地規劃和城市更新項目推介簽約儀式暨“置業綠城 邕有未來”住房展中,2022南寧城市舊改推進計劃曝光,猛料超多……

                  住朋君了解到,今年南寧要力爭完成30個城市更新項目的征集熟化人工作,籌備了30+10個舊改項目,涉及改造戶數8.6萬戶,改造面積1933萬平米,占地面積約3.7萬畝,預計總投資4959億元。

                  截至目前,南寧已完成6個項目“熟化人”征集工作。今年內還有34個項目等著社會資本的青睞。其中,興寧區6個,江南區5個,青秀區7個,西鄉塘區5個,良慶區1個,邕寧區4個,南寧高新區5個,南寧經開區1個,涵蓋舊城區、舊廠區、城中村等類型。

                  (圖來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  (圖來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  體量之大,規模之大,計劃穩步推進中,可見南寧城市更新看點著實不小,與新區開發形成城市發展的兩大主旋律。

                  據悉,住房展展會當天,還簽約共涉及合同額2355億元。其中,完成了5個城市更新項目投資合作協議簽約,合同金額約166億元;完成了6個城市更新項目融資協議簽約,合同金額約255億元;各城區、開發區還與意向投資企業簽訂了城市更新戰略合作協議,涉及資金1928億元。

                  南寧舊改項目都有哪些?它們的推進進度如何?話不多說,快跟住朋君一起來看看吧~

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                  2022年計劃征集土地熟化投資人城市更新項目(30個)

                  如今2022年已過一半,南寧舊改進度如何呢?

                  根據2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊得知,今年計劃征集土地熟化人投資人城市更新項目的30個項目中,6個項目已征集熟化人(社會投資人),4個項目已掛網待開標,14個項正在開展立項工作,6個項目為其他類型。

                  我們先來看看已征集熟化人(社會投資人)的6個項目都有哪些吧~

                  (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  住朋君了解到,除了中山路歷史文化街區保護修繕PPP項目外,其余5個項目已簽訂了投資合作協議:

                  ① 興寧區和廣西榮晉益公司簽訂雞村三九隊城中村改造(城市更新)項目投資協議,廣西匯君業公司簽訂望州路北三里原興寧區紙合廠片區舊改(城市更新)項目投資合作協議;

                  ② 江南區和廣西華宏公司簽訂南建路8號片區舊改(城市更新)項目投資合作協議;

                  ③ 南寧經開區和南寧港開公司簽訂金凱留凱片區舊改項目(城市更新)投資合作協議,與廣西云天公司簽訂平陽村片區城中村改造(城市更新)項目投資合作協議。

                  其中,雞村三九隊城中村改造(城市更新)項目,位于廂竹大道北面,金橋大道以南,西至邕武路、東至興園路,總改造范圍約539.43畝,總建筑面積約 26.4萬㎡。該項目毗鄰城市主干道,地鐵3號線邕武路站、大雞村站通達。

                  (興寧區雞村三九隊城中村改造項目位置示意圖)(注:項目用地范圍以項目藍線圖及征拆紅線圖為準,房屋征收面積、土地征收面積及土地熟化投資資金以實際發生為準。)

                  (興寧區雞村三九隊城中村改造項目位置示意圖)(注:項目用地范圍以項目藍線圖及征拆紅線圖為準,房屋征收面積、土地征收面積及土地熟化投資資金以實際發生為準。)

                  此外,近日,由威寧房地產公司與中建八局組成的聯合體,成功中標中山路歷史文化街區保護修繕PPP項目。

                  擬定納入本PPP項目范圍的具體建設內容包括,歷史文化街區用地范圍約82.7畝,現狀總建筑面積8.1萬㎡,其中文物修繕0.5萬㎡,微改造3萬㎡,保留1.4萬㎡,“落架重修”改造3.2萬㎡。

                  圖源南寧威寧集團公眾號

                  圖源南寧威寧集團公眾號

                  項目建成后將促進文化、房產和環境等資源合理配置,成為歷史建筑景觀與現代旅游和商業完美結合的“老南寧底片,新都市客廳”。

                  我們接著來看看已掛網待開標的4個項目,分別是三塘鎮片區舊改項目、杭州路40號片區舊改項目、四聯村城中村改造項目和環明月湖部分區域舊改項目。

                  (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  其中,環明月湖部分區域舊改項目土地熟化人已于6月23日公示,中標者為騁望集團!值得一提的是,去年2月5日,騁望集團就取得了該舊改項目的前期合作單位資格。

                  根據公告得知,該項目東至明月湖、南靠廣西稅務干部學校、西鄰科園大道、北近科園東七路,涉及改造范圍約418.07畝。房屋征收面積約202370.26㎡,涉及單位16家,土地熟化投資資金約21億元。

                  示意圖

                  示意圖

                  從范圍看,該項目位于西大板塊,靠近明月湖公園,秀廂大道、科園大道等主干道在側,附近有廣西電力職業技術學校、廣西稅務學校,高新小學南校區等學校,配套齊全。一起期待該舊改項目的煥新吧~

                  我們再來看看正在開展立項工作的14個項目,涵蓋了望州路—望州路南二里片區舊改項目,邕武路8號片區舊改項目,新竹、建政片區舊改項目等項目,改造總戶數共38660戶,用地總面積約12086㎡,預計總投資1462億元。

                  (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  青秀區也迎來舊改啦!其中,新竹、建政片區舊改項目占地5300畝,規模非常大,令人振奮。據悉,該項目前期合作單位已于今年1月24日中標公示,為大華集團。

                  示意圖

                  示意圖

                  據了解,該舊改范圍內的大板一區和大板二區目前已經動遷,期待新竹、建政片區舊改項目的新面貌~

                  **我們再來看看其他類型的6個項目,包含了福建園平西片區舊改項目、五一西路片區城中村改造項目、中堯路片區舊改項目等項目,預計總投資974億。

                   (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                   (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  其中,中堯路片區舊改項目頗為人關注,據悉,該項目總用地面積約4559畝,位于北大北路、江北大道、永和路、明秀西路合圍地塊,片區內涉及地鐵1號線、5號線和7號線。

                  示意圖

                  示意圖

                  值得一提的是,今年3月17日,關于中堯路片區規劃方案征集工作結果的公示公告中,公示了三位中堯路片區舊改候選人:**位為南寧華潤置地北湖房地產有限公司,第二位為廣西浩瀚房地產開發有限公司,第三位為中鐵房地產集團(廣西)有限公司。

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                  2022年計劃征集土地熟化投資人城市更新儲備項目(10個)

                  10個城市更新儲備項目也曝光啦!分別是明秀東路1號水電工程局片區舊改項目、建安路與長堽路三里一巷合圍片區舊改項目、南化南側片區舊改項目、友愛北湖片區舊改項目等項目,預計總投資1657億。

                  (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  (數據來自2022年南寧市城市更新項目招商推介手冊)

                  其中,興寧區建安路與長堽路三里一巷合圍片區90畝舊改項目已于6月13日中標公示,洋浦地產旗下廣西南寧冠能投資有限公司成為前期合作單位。

                  公告

                  公告顯示,建安路與長堽路三里一巷合圍片區城市更新項目分為A、B、C三個地塊,總占地面積約130畝;此次洋浦地產中標的區域是項目(一期)的A地塊,占地面積約90畝。

                  A地塊位于建安路、長堽路三里一巷、燕州路合圍片區內,主要包含南寧市世紀君悅大酒店有限公司、廣西壯族自治區商業基建安裝公司宿舍、廣西食品公司宿舍、南寧市水產有限責任公司等地塊;擬改造戶數約180戶;擬改造房屋面積約5萬㎡。

                  示意圖

                  示意圖

                  從區位上來看,該舊改項目位于地鐵3號線東溝嶺站、長堽路站兩站之間,地處三橫三縱”路網的交匯點,周圍有廣西交通技師學院(長堽校區)、廣西壯族自治區警官學校、長堽嶺小學、燕子嶺小學、十七中等多個學校。項目范圍內有碧桂園星薈、聯發君悅、云星錢隆御景等多個小區。

                  一路看下來,南寧舊改正穩步推進中,這場轟轟烈烈的舊改大戲著實令人期待。當然,舊改是一項大工程,任重而道遠,讓我們給足時間和信心,一起期待南寧的逐步蛻變吧~

                  **,來看看住朋君給大家推薦幾個熱門樓盤吧~

                  明月心江

                  明月心江項目效果圖

                  明月心江項目效果圖

                  項目動態:明月心江(點擊樓盤名了解更多詳情)明月心江1#、2#樓已發售。建面約為80-115㎡三至五房戶型,容積率3.0,物業費2.6元/㎡/月,單價8500-9000元/㎡左右,預計交付時間2024年7月30日。三房 68萬/套起,四房82萬/套起,板樓五房99萬/套起,更多項目詳情請致電咨詢城市展廳(原洋浦星營銷中心,地址大學東路19號,1/5號線廣西大學地鐵站C口直行100米即可到達)了解。

                  項目亮點:

                  看點一:明月心江總建筑面積約5.4萬㎡,開發有3棟板式小高層及2棟塔式高層。項目建筑風格為現代新亞洲建筑風格,樓棟建筑為高低錯落、行列式排布,樓棟間距開闊,戶戶南北通透,3.0舒闊低容積率,公攤小,贈送高。

                  看點二:三橫三縱城市主干道交通路網,毗鄰地鐵1號交通線與地鐵3號線,快速高效暢達各城區。

                  看點三:明月湖公園在側,近享花卉公園、南寧動物園、相思湖公園,多水系湖泊環繞,坐擁城市天然生態綠肺。

                  看點四:近享南城百貨,近抵安吉萬達、華成都市廣場、南寧百貨大樓成熟商圈。

                  天健和府

                  天健和府項目實景圖

                  天健和府項目實景圖

                  項目動態:天健和府(點擊樓盤名了解更多詳情)建面93-142㎡帶裝修現房在售,參考價11000-13000元/㎡,可公積金可組合貸,支持首 付分期,更多詳情歡迎致電咨詢。

                  項目亮點:

                  看點一:天健地產是全國知名房地產開發企業,成立于1983年,系深圳市國資委控股企業,屬國有上市公司。項目主要分布在深圳、廣州、長沙和南寧等地,先后成功開發20多個項目,產品涉及住宅、公寓、商業等多類型物業,并形成了“花園品牌系列”、“時尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地產開發品牌體系。

                  看點二:項目配建有12個班的幼兒園和24個班的小學,周邊有經開區第三小學和經開區第 一中學、中房碧翠園小學、中學,沛鴻中學等,書墨芬芳飄香府內。

                  看點三:項目交通發達,緊鄰地鐵4/5號線雙地鐵口,未來地鐵開通后可快速暢通全城;坐擁那洪大道、壯錦大道、白沙大道三條城市主干道,其中比肩“民族大道”的那洪大道直連五象新區,未來可速達五象新區;周邊還坐享白沙壯錦立交、沙井—南站立交等六大立交,全城皆可迅捷直達。

                  北投溪境

                  北投溪境項目效果圖

                  北投溪境項目效果圖

                  項目動態:北投溪境(點擊樓盤名了解更多詳情)營銷中心/樣板間已于6月5日開放,首期將推出建面約97-133㎡戶型新品,毛坯交付,價格待定,歡迎致電了解更多詳情!

                  項目亮點:

                  看點一:社區配建1所15班幼兒園、1所42班小學(公立),一路之隔就是五象三中,真正家門口的優教師資資源。同時,周邊更有新民實驗中學等約多座學府教育配套,一站式滿足孩子成長。

                  看點二:項目距華潤萬象匯約600米、合景悠方約800米,宜家、五象航洋城均在3公里范圍內。

                  看點三:項目距華潤萬象匯約600米、合景悠方約800米,宜家、五象航洋城均在3公里范圍內,距地鐵2號線壇澤站約500米,周邊配套齊全。

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