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                  11家房企角逐, 樓面價12717元/㎡, 中海斬獲青秀鳳嶺北46.04畝地!

                  來源:住朋網 作者:住朋網 2022-07-01 09:17

                  2022年上半年的土拍活動非常的熱鬧。

                  6月30日,青秀區鳳嶺北46.04畝地塊出讓,吸引廣西旅發、廣西和泰、四川邦泰、盛邦、鑫恒楷房地產、廣西大將、建發房產、南寧軌道地產、廣西海拓地產、中海地產、盛天等11家房企競買,經過305次舉牌競拍,2個小時的激烈角逐,該地塊終被中海地產拿下!

                  地塊出讓詳情圖

                  地塊出讓詳情圖

                  1、中海地產拿下青秀區46.04畝地,南寧再次出現“萬元地”

                  該地塊的起拍單價為663萬/畝,起拍總價3億元,起始樓面價5525元/㎡,**是中海地產以單價1526萬元/畝,總價7.03億,樓面價12717元/㎡,溢價率130.2%拿下了青秀區鳳嶺北地塊。

                  成交樓面價12717元/㎡,使GC2022-030地塊成為了今年南寧首幅“萬元地”,刷新了南寧2022年上半年的成交樓面價記錄!

                  GC2022-030地塊成交樓面價記錄1

                  GC2022-030地塊成交樓面價記錄2

                  GC2022-030地塊位于青秀區民族大道以北、長鳳巷南面,宗地號為?450103004003GB00825,實際出讓面積為30693.12平方米(折合46.04畝)。土地用途為城鎮住宅、零售商業;土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。

                  450103004003GB00825宗地位置示意圖

                  主要規劃:

                  容積率≥1.5且≤1.8,建筑密度≥12%且≤30%,綠地率≥35%,建筑高度≤36米,各類建筑面積分別占總計容建筑面積的比例為:零售商業建筑面積占總計容建筑面積的比例為≤5%,其余為居住。

                  據小編了解,中海地產在本月23號以5.85億斬獲五象湖核心56畝地,而**又以7.03億元,樓面價12717元/㎡拿下地塊,實力可謂雄厚強勁??!

                  萬元地的再次出現也讓土拍市場出現炸裂的場面,小編得知,南寧*近一次出現萬元地塊是在2021年6月17日,由萬科拿下的五象三中地塊,成交樓面價為14105元/㎡,其項目是萬科·瑧灣悅,以22000元/㎡的單價出售。

                  中海地產作為入桂央企之一,深耕廣西十余年,相繼在桂林、南寧和柳州等城市布局。在南寧開發的項目有中海半山壹號、中海哈羅學府、中海九璽、中海悅公館、中?!び醢?、中?!H社區、中?!び捍浞宓?,物業類型涵蓋高層、別墅、商業等,開發面積超200萬平方米。

                  中海宏洋地產集團有限公司作為央企,它的資金鏈穩健,融資的成本低,也就是說這是一個十分有錢的企業,畢竟有錢才能拿地。所以我們可以繼續相信中海在未來建設的項目~

                  2、萬元地有何優勢?地塊指標+鐵學商景優質資源齊聚!

                  大家伙聽到成交樓面價居然達到萬元以上,內心也或多或少有些許疑惑,該地塊真的值這個價嗎?

                  小編告訴大家:值!非常值!

                  從地塊規劃來看,這塊地不是安置地塊,也不要求具體配建其他的配套,除了商業部分的占地面積是55200㎡之外,剩下都是住宅區,并且1.8的容積率,建筑限高36米,項目可以打造低密居住區,12層高的高層、洋房、聯排別墅等高端改善性住宅。

                  我們從區位來看,該地塊位于鳳嶺北板塊,民族大道旁,處于青秀區鳳嶺北核心地段。交通、學校、商業、醫療等配套都較為成熟。

                  GC2022-030地塊區位圖

                  交通、商業娛樂一應俱全。GC2022-030地塊臨近地鐵1號線鳳嶺站C出口,直線距離約100米,出行十分便捷。同時地塊緊挨萬象城、會展航洋城、盛天地、愛琴海城市廣場等商場,并且各種高端寫字樓也圍繞著該地塊,比如說萬豐新新大廈,金投大廈等。東面毗鄰瑯東公園,景觀資源豐富。

                  教育配套也較為成熟,周邊學校有百花嶺小學,北大南寧附屬實驗學校、云景路小學等學校。

                  該地塊的區位、交通、配套設施等資源,一層一層的疊加,說明該地塊的價值還是很高的,我們還是可以期待它的未來發展前景。

                  在該地塊周邊的樓盤有楓林藍岸、新天地別墅、鳳嶺新新家園、鳳嶺山語城等樓盤,這些樓盤均已售罄。

                  目前鳳嶺北板塊在售的樓盤以及即將上市的樓盤并不是很多,有吉祥鳳景灣、東方尊府、軌道御瓏壹號城、榮和城市之門、萬科城。甚至還有未亮相的東方悅府以及已舉行產品發布會的南寧恒力城。

                  從近期的土拍市場來看,中海地產6月份連續競拍了五象和青秀兩區的地塊,可以看出它深耕南寧、持續在市場發力的決心和信心。

                  這一場土拍作為2022年年中土拍的收官之作,我們迎來了久違的萬元地,這給南寧樓市市場回暖帶來了信心,我們也可以相信在未來的下半年樓市市場也將會越來越好,所以我們一起期待一下深耕于南寧的各大房企將在下半年給我們帶來怎么的驚喜呢?咱們拭目以待吧~

                  接下來看看住朋君給大家推薦幾個熱門樓盤吧~

                  天健和府

                  天健和府項目實景圖

                  天健和府項目實景圖

                  項目動態:天健和府(點擊樓盤名了解更多詳情)建面93-142㎡帶裝修現房在售,參考價11000-13000元/㎡,可公積金可組合貸,支持首 付分期,更多詳情歡迎致電咨詢。

                  咨詢熱線:4008-100-077轉15068

                  項目亮點:

                  看點一:天健地產是全國知名房地產開發企業,成立于1983年,系深圳市國資委控股企業,屬國有上市公司。項目主要分布在深圳、廣州、長沙和南寧等地,先后成功開發20多個項目,產品涉及住宅、公寓、商業等多類型物業,并形成了“花園品牌系列”、“時尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地產開發品牌體系。

                  看點二:項目配建有12個班的幼兒園和24個班的小學,周邊有經開區第三小學和經開區第 一中學、中房碧翠園小學、中學,沛鴻中學等,書墨芬芳飄香府內。

                  看點三:項目交通發達,緊鄰地鐵4/5號線雙地鐵口,未來地鐵開通后可快速暢通全城;坐擁那洪大道、壯錦大道、白沙大道三條城市主干道,其中比肩“民族大道”的那洪大道直連五象新區,未來可速達五象新區;周邊還坐享白沙壯錦立交、沙井—南站立交等六大立交,全城皆可迅捷直達。

                  碧園·南1號

                  碧園·南1號項目效果圖

                  碧園·南1號項目效果圖

                  項目動態:碧園·南1號(點擊樓盤名了解更多詳情)目前在售56#樓住宅,建面118-138㎡,參考均價8300-8800元/㎡,可首付分期,支持公積金。

                  咨詢熱線:4008-100-077轉15338

                  項目亮點:

                  看點一:家門享步步高南城百貨、約5萬m2時尚地鐵街區(建設中),周邊云集華聯購物廣場、江南盛天地、72萬㎡綠港國際高端商業綜合體、農批市場海吉星、江南萬達等大型商業體。

                  看點二:項目精心打造私家泳池、健身房、戶外籃球場及室內球館等多功能休閑空間,從老到幼,兼顧各年齡段的運動所需。

                  看點三:廣西示范性社區幼兒園、奧園小學就在家門口,周邊還有經開區第二小學、經開區第三小學等多所優質小學,毗鄰經開區一中、 那洪中學等高品質學府。

                  華夏院子

                  華夏院子效果圖

                  華夏院子效果圖

                  項目動態:華夏院子(點擊樓盤名了解更多詳情)全樓棟獨棟獨單元設計,戶型均為南北朝向。一期5/6/7/8#樓以及二期9/10/11#樓售 罄。三期13/14#樓清盤在即,1/15#樓在售中,戶型建面約113-139㎡,參考價7字頭起。

                  咨詢熱線:4008-100-077 轉15039

                  項目亮點:

                  看點一:華夏院子作為南寧新中式府院項目,創新融入傳統坊巷肌理、私家園林精髓、宋代雅文化,園林以“一橋-兩園-八坊-十九巷”體現層層遞進的景觀設計層次及空間體驗,建筑上承襲中國傳統的門第、院落、坊巷三大造院規格禮制,以“門、坊、巷”,延展“高、深、大、美”的院居藝術,傾力打造三進式院落產品,值得一看。

                  看點二:毗鄰嘉和城AAAA景區、九曲灣溫泉景區、廣西藥用植物園、十里花卉長廊、那考河濕地公園等公園。華夏院子配套有華夏文博園一期博物館——中國歷代金器博物館,高品質文化溫泉主題酒店,配套華夏文博園第 一小學和雙語幼兒園。

                  看點三:項目自身規劃建設兩萬多平米的商業配套,其中包括在昆侖大道旁打造一個具有文化氛圍的休閑娛樂高品質商業街區(主要包含休閑娛樂、餐飲服務及文化創意等內容)。

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